是19盖的农村房子老房子拆了盖新房改了4层半没有房厂证怎么办?

19年盖的农村老房子拆了盖新房改了4层半，但没有房产证，这种情况需根据具体情况分析处理。
19年盖的农村老房子拆了盖新房改了4层半但没有房产证，首先应明确房屋是否属于合法建筑，以及未办证的具体原因。若存在以下不同情况，处理方式不同：
1. 若房屋建设符合当地规划且手续齐全，只是尚未办理登记：可向当地不动产登记机构申请补办房产证。
2. 若房屋建设未经审批或超出审批范围：需补办或重新申请相关建设许可，确认建筑合法性后再申请登记。
3. 若房屋存在违法建设情形（如超层数、占用耕地等）：可能面临行政处罚或要求整改，需先处理违法问题后再申请确权。
4. 若房屋建于特殊历史时期或政策允许范围内：可依据地方特殊政策申请确权登记。
5. 若房屋涉及家庭内部产权分配或继承问题：需先厘清产权归属，再统一办理登记。
6. 若房屋已存在多年且无争议：可尝试通过历史遗留问题渠道申请确权登记。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
19年盖的农村老房子拆了盖新房改了4层半没有房产证，这种情况可依据相关法律进行分析。
19年盖的农村老房子拆了盖新房改了4层半但没有房产证，涉及的主要法律依据是《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条文明确指出，不动产的物权变动以登记为生效要件，未依法登记的房屋不具有法律上的物权效力。因此，即使房屋已建成多年，若未办理不动产登记，其法律上的所有权仍无法确认。此外，《不动产登记暂行条例》及其实施细则也规定了不动产登记的具体程序和要求。对于农村自建房而言，若在建设过程中取得了合法的土地使用权证、建设工程规划许可证等相关审批手续，可向不动产登记机构申请补办登记。若建设行为本身存在违法情形（如未经批准加建至四层半），则需先解决违法问题，再申请确权登记。综上，该房屋在法律上是否具有物权效力，关键在于是否依法进行了登记，以及建设行为是否符合当时的法律法规。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
19年盖的农村老房子拆了盖新房改了4层半没有房产证，建议采取以下行动方案。
1. 向当地不动产登记机构咨询补办房产证的具体流程：了解是否可以补办登记手续，以及需要提交哪些材料，如土地使用权证、规划许可证、村委会证明等。
2. 收集并整理房屋建设的相关证明材料：包括建房审批文件、施工合同、邻居或村委会出具的建房证明等，以辅助证明房屋的合法性。
3. 若存在违法建设行为，主动向城乡规划部门说明情况并争取补办手续：如申请补办建设工程规划许可证，尽量将房屋合法化。
4. 若房屋涉及家庭内部产权争议，建议先协商明确产权归属：可通过家庭协议或法院确认，避免未来因产权不清引发纠纷。
5. 咨询专业律师，制定个性化解决方案：根据房屋的具体建设情况和当地政策，寻求专业法律支持，确保操作合法有效。
选择具体解决方案时，应重点考虑房屋建设是否符合当地规划、是否存在违法建设行为、以及是否具备补办登记的条件。建议尽早行动，避免未来因房屋权属不清引发更大的法律风险。
如需进一步了解如何补办房产证或处理违法建设问题，欢迎随时咨询专业律师。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
19年盖的农村老房子拆了盖新房改了4层半没有房产证，可能面临以下法律风险。
1. 房屋可能被认定为违法建筑：例如，若加建至四层半未取得建设工程规划许可证，可能被认定为违建，面临限期整改或强制拆除。
2. 房屋无法正常买卖、继承或抵押：例如，因未办理房产证，房屋在法律上缺乏物权效力，买卖合同可能被认定无效，继承人也无法依法继承该房屋产权。